私たちは古い物件や、長期にわたって空室になっている物件等の改善提案をはじめ、不動産の収益性を最大化するお手伝いをさせていただいております。
大手ハウスメーカーが提供する単純なサブリースと異なり、収益力を上げるユニークな活用提案などアッドバリューならではのコンサルテーションには定評があります。

私たちは、長期にわたって空室になっている物件を時代のニーズに応える多様なバリューアップ提案を行っています。不動産の価値を高め、単に空室を埋めるだけでなく、持続可能な運営サポートも得意としています。

バリューアップ提案の一例

ペットと一緒に
住める賃貸

ペットと共に暮らせる賃貸住宅はまだ数が少なく、希少価値が高いため、高い賃料を設定することが可能です。弊社代表はペット共生型賃貸住宅が世に普及した時代からノウハウを蓄積し、多くのペット可物件の管理運営を手掛けています。弊社では、設備投資だけでなく、賃貸経営用基準での飼育ルール、動物面接のマニュアルを作成するなど、ソフト面においても実績があります。現不動産オーナー様がペット可住宅に関して持つ懸念にも対応し、安心して賃貸できるようサポートいたします。

ペット可賃貸事例のご紹介

Case

思い出の土地を、
未来を見据えた資産へ

C様姉妹は、相続した土地の売却をご検討されていました。しかし、お父様との思い出が詰まった大切な土地を手放すことに迷いがありました。そこで私たちは、賃貸経営という選択肢をご提案しました。
単なる賃貸経営ではなく、20年先も選ばれるペット可賃貸住宅をプランニング。
競合物件との差別化を図り、将来にわたって安定収入をもたらす物件を実現するため、C様姉妹と綿密な打ち合わせを重ねました。競合に負けないプランニング、そして「ペット可」という付加価値により、周辺相場を上回る賃料設定と高い入居率を実現しました。
新築後も変わらぬ人気、周辺相場2割増しの賃料で全室成約。
C様邸は、7室すべてが新築時から満室となり、現在も賃料を下げることなく安定経営を続けています。

物件概要

• 場所：文京区
• 築年：2018年
• 部屋数：7室
• 間取り：1DK～2LDK
• 大手ハウスメーカー施工

ペットとの暮らしを叶え、
未来を見据えた資産形成を

大切な土地を有効活用し、安定収入と入居者の笑顔を生み出すペット可賃貸住宅。
私たちが、あなたの想いと未来を繋ぎます。

バリューアップ提案の一例

家具付き賃貸

国際的なニーズが多いため、弊社では家具付き賃貸住宅を多数扱っています。一般の不動産会社では敬遠されがちですが、弊社は10年以上の経験を持ち、特に東京都23区で600室以上の家具付き賃貸住宅を取り扱い、多くの外国人や法人顧客にサービスを提供しています。

家具付き賃貸事例のご紹介

リーマンショック時に多くの空室を抱えていた弊社取引先のマンスリーマンション運営会社様に対し、家具付き賃貸への転換をご提案し、弊社で募集し多数の成約に貢献しました。この経験から得られたノウハウを活かし、現在では訪日外国人や法人のお客様を中心に、家具付き賃貸の導入を積極的に支援しています。

Case

外国人投資家様が家具付き賃貸で
大きな収益を達成

タイの投資家様が所有する墨田区押上のワンルームマンションの賃料アップをご希望でした。海外では家具付き賃貸が一般的であることから、提案はスムーズに進み、賃料を5.8万円から7.9万円に引き上げることができました。その結果、物件は早期に成約し、購入から1年後には2倍の価格で売却されました。当時バストイレ一緒のユニットバスのワンルームの購入が不人気なうえ、賃貸でもバストイレ一緒のユニットが不人気だったのでオーナーの方が非常に喜んでいただきました。

物件概要

• 場所：墨田区
• 築年：1986年築
• 間取り：1K（バストイレ同じのユニットバス）

こんな方にお勧め

ワンルームマンションの入居が決まりにくい
ワンルームマンションを所有しており、将来的に売却を考えている

バリューアップ提案の一例

シェアハウス

相続で手放せない物件や、修繕に多大な費用が必要な古家に新しい命を吹き込む取り組みを行っています。シェアハウスの運営には、コミュニケーション、入居者のマッチング、設備管理、トラブル対応など、幅広い専門知識が必要です。私たちは、東京都内の複数地点で国際的な背景を持つ多くの外国人に利用されている小型シェアハウスを運営しています。

シェアハウスとして再生した
空き家物件事例のご紹介

日本の古家は、高額なリノベーション費用や解体・売却、新築といった選択肢が一般的です。しかし、所有者の中には「収益性は高くなくてもいいから、費用を抑えて活用したい」「今は売却できないが、少しでも収益を得たい」という方も少なくありません。そんなお悩みをお持ちのあなたへ、私たちは外国人向けのシェアハウスや賃貸住宅という新たな活用方法をご提案し、下記のような事例をご紹介します。

Case 1

思い出の詰まった家を、
新たな出会いの場へ

東京・新宿区。Aさんは最近、長年大切に面倒を見てきた養父を亡くしました。養父から相続した家は、思い出が詰まった大切な場所。しかし、築52年の古家は老朽化が進み、維持費も大きな負担となっていました。
「思い出の家を手放したくないけれど、このままだと…」
そんなAさんの悩みに寄り添い、私たちは外国人向けのシェアハウスとしての活用を提案しました。
“貸し出すことで、家が生き続ける”
外国人向けシェアハウスには、様々な国籍の若者たちが集い、活気に満ち溢れています。Aさんは、特定技能の外国人の住まいがまだまだ少ない事からそういう人たちのために役立ってる事で、家が再び息を吹き返したように感じています。
「ここは、単なる住まいじゃない。人と人との繋がりを生み出し、社会にも役立ってる場所になったんです。」

物件概要

• 場所：新宿区
• 築年：1973年
• 部屋数：8室

Case 2

老朽化アパートが、未来への架け橋に

東京・世田谷区。Bさんは、娘に相続予定の古いアパートを抱え、悩んでいました。空室が多く、老朽化も深刻。しかし、建て替え費用も捻出できず、途方に暮れていました。
「娘にこんな負担を残したくない…」
そんなBさんの切実な願いを受け、私たちは外国人向けの賃貸住宅への転換を提案しました。
“新たな価値を生み出し、未来を拓く”
今では、アパートは満室。Bさんは、娘の将来への不安が解消されただけでなく、国際交流の場を提供できる喜びを感じています。
「このアパートが、誰かの夢を応援できる場所になるなんて、思ってもみませんでした。」

物件概要

• 場所：世田谷区
• 築年：1969年
• 部屋数：5室

あなたの大切な資産を、
未来につなげませんか？

古家や老朽化アパートは、適切な活用方法を見つけることで、新たな価値を生み出すことができます。それは、経済的な利益だけでなく、思い出の継承や社会貢献にもつながります。
私たちは、あなたの想いに寄り添い、最適な活用プランをご提案します。

この方法なら、
– 多額な初期費用は不要 : 大規模なリフォームや解体は必要ありません。
– 収益化 : 空き家のままよりも、家賃収入を得ることができます。
– 将来の選択肢 : 売却や建て替えのタイミングまで、有効活用できます。
– 社会貢献 : 外国人の住居不足解消に貢献できます。

古家を眠らせたままにせず、新たな価値を生み出すお手伝いをさせてください。

不動産の短期的な収益追求は、将来的にリスクを増すこともあります。しかし、長期的視点を持ちつつ収益改善を目指して、不動産オーナー様へ提案やサポートを行います。当社は創造性に富んだアイデアと独自のサービスを提供し、他社にはない視点からの不動産提案を行うことで、お客様のロイヤルティーを高め、大切な資産を長期にわたり大切に守ります。不動産オーナーのために常に動き、考えることが最も重要だと考えています。

大企業の利点は認めつつも、弊社は小規模ながらも誠実さや柔軟な対応が可能です。オーナー様一人ひとりに合わせた提案を行うことで、お客様からの信頼を得ています。私たちは、不動産オーナー様がどのようにして喜んでいただけるかを常に考え、顧客ロイヤルティの向上を目指して行動しています。

不動産は人生において大きな投資です。不動産によって生計を立てる方々も少なくありません。私たちは、そうした皆様の資産をより効果的に管理し、可能な限りリスクを減少させる努力を続けています。情報は常に変化し、未来も変わりゆくため、私たちのスタッフは常に最新の知識を身につけ、オーナー様が安心して資産を守れるよう支援しています。コンサルタントとして、口先だけでなく実際に動き、考えることが重要です。